房价一直以来都颇受民众关注，近年来很多县区或是农村户都喜欢往大城市扎堆，那2018南京房价会降吗?2018南京房价走势最新消息是什么呢？一起来看看吧。
南京房价2018年会降吗
想要预测2018南京房价走势，我们就得先回顾一下2017年南京房价的情况。
自去年调控之后，南京楼市发生了翻天覆地的巨变。日前，南京统计局发布的最新数据，揭开了部分变化。数据显示，南京住宅销量在全部房屋的比重，降到了最低，目前只占86.9%，创下了历史新低。
直白一些说，住宅成交比重下降，而其他房产比重就必然上升。自1998年结束福利分房，房产商品化以来的20年，南京还是首次这么低，之前比重通常都在90%以上。
国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新建商品住宅价格环比零涨幅，同比上涨1.4%。
而这已经是南京自2016年12月份以来，连续10个月房价未涨，除了今年6月份环比持平以外，其余月份环比全部下跌。在今年8月份，同比涨幅继续收窄，还创下新低。
2018南京房价走势最新消息
2017年年末的时候南京楼市就出现了很大的问题，不仅出现了万人连夜排队抢房的现象，更出现了当年全国首个地王停工项目，去年12月的时候南京麒麟板块地王项目京奥港未来墅因项目欠费正式停工，虽然后来又有消息说该项目恢复了施工。但是经过了停工波折的南京如果继续实施严格的调控政策，那么很有可能在接下来的一段时间里会有更多的地王项目停工，因此2018年南京楼市调控会出现一定程度的放松
在1月7日的时候南京就出台了人才新政，规定高层次人才在南京购买首套房的时候不受户籍限制，而且还大幅度延长了租房补贴、公积金贷款额度等。这些新的变化就可以说明在2018年南京虽然还会继续保持楼市调控的主基调，但是严格程度上难免会出现一些放松，这样就给了房价上涨的机会。特别是因为今年南京有一大批新房上市销售，那么到时候在调控政策的松动下，这些高地价房源在入市之后肯定会在一定程度上拉高城市均价。
对于楼市，无论是行业专家，经济博士或者是什么大佬，在判断房地产市场时主要看三方面，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
短期内一个城市人口正常流入，土地有限，如果出现金融货币刺激市场，那么这个城市的房价将暴涨;
中期指的是一个城市人口正常流入一段时间了，但是政府持续不供地，那么房价将会出现大幅度上涨;
而长期呢，主要看一个城市的人口流入情况，人口集中的地方房价自然会上涨。想想看，这就是为什么房价上涨的城市基本在北上广深4个一线城市8个二线城市和8个三线城市了。
不过值得注意的是最近三年北京、上海的人口流入速度放缓，深圳广州等城市人口流入大幅提高，增幅达到了10%以上，因此大中城市的经济还将继续快速发展，对于房价来说，基本不会出现暴跌的情况。
2017年国家针对房产市场做了严格调控，预测这个调控期将延续到2018年下半年才会初见成效，就会知道调控机制是否可以变成长期机制，土地供给是否可以满足需要。成，房价稳;败，房价涨。
对于购房者的建议就是2018年的二季度或许是一个购房好时机，因为市场会经历一个疲乏期和短期适应性反抗，会出现很多项目试探政策而带来机会，刚需族和投资者如果想入市要提前做好准备。楼市风险多，购房需谨慎。
2018南京房价会降吗?2018南京房价走势最新消息，小编就和大家介绍这些了。希望对各位有所帮助。
