这几天两会占据大家关注的话题中心，随着两会的开启，房价问题也被提出，那么2018两会后房价会降吗？2018年房价走势最新消息是什么
2018两会后房价会降吗?
从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控成主要趋势。昨日，上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，上海市市长应勇提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度。同日，北京住建委表示，将严查变相首付贷，强化楼市调控成效。
安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从上海市的政府工作报告来看，有三点值得关注：首先，住房不炒的定位毫无悬念被再次强调，在严控高房价高地价的背景下，房地产市场调控继续呈现收紧态势，一线城市必是严控的风口。而对于二线、三线城市来说，精准化调控成主要趋势;其次，从上海租赁政策和市场实施情况来看，在国家“租购并举”的政策大背景下，今年还将继续加大对租赁土地的供应;最后，共有产权房和廉租房等保障性政策会继续有效推进。
南京市今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。
值得关注的是，近日广州市教育局召开的2017年度工作总结会，将“租购同权、学位到房”写进了广州市教育局2018年工作部署。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉记者，这对实现从“租购并举”到“租购同权”的跨越具有较为积极的意义。由于此类表述是源于教育部门的，所以有较强的实质意义，同时也体现了教育部门和房管部门的政策协调和互通。此外，此类同权概念主要体现在入学权，当然背后或也隐含了落户权，所以基本上解决了此类租房者或购房者的需求。
“从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。但要注意，2017年12个城市住房租赁政策的试点仅仅是个开端，预计2018年试点范围还将继续扩围，租购同权的内涵也将逐步扩大。”张波认为，在政策力挺下，以往备受忽略的住房租赁市场将从配角变为主角。
2018年的房价，整体而言，相关人士认为是这一年会不跌，这一年来的上涨动力是没有的，因为行业被锁住了，而且目测未来调控一年内也不会放开，哪怕放开了也不是针对于普通用户，但是用户的购房成本可能会上升，虽然说房价不会涨，但是成本会上升，因为2018年不仅仅是对于业内混沌，对于买房人来说更是如此，信息不对称会更加严重，也许会有买房人会为这种信息不对称买单。具体的就不能说了。
今年楼市调控三大重点解读
2018年的楼市调控会在哪些方面发力呢?从中央工作会议的精神来看，除了保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性之外，分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是明年楼市调控的重要看点。
预计，明年房贷会出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化。同时，对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。明年房地产调控除了上述三个重要看点之外，楼市去库存、房地产税立法进程等也是社会广泛关注的焦点问题。
差别化调控：定向精准施策
2017年末，郑州、南京、秦皇岛等城市相继出台新一轮人才引进政策，对于符合要求的人才不再“限购”住房，可以按照规定购买商品住宅。根据相关机构的统计，2017年以来，已有武汉、长沙、西安、济南等近10个省会城市放开了人才落户购房的限制。
住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在全国住房城乡建设工作会议上表示，“2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”对此，张俊英表示，中央经济工作会议提出要“充分调动各方面干事创业的积极性”。
发展长租市场：搭建制度框架
江苏省社科院原院长宋林飞表示，发展长期租赁要多措并举，
首先除了政府建设外，还要以存量住房引进社会资本，让大型机构建设长租公寓，比如人才公寓、新市民住房等;
其次是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展。
土地是住房的最大成本，因此在拿地或者土地定价模式方面，未来政策应该有相应创新，这方面北京和上海都进行了尝试。
此外，在住房建设过程中，对于租赁产品也应该有相应的住房金融制度的创新。
防范化解风险：县城去库存是重点
王蒙徽在介绍2018年重点工作时表示，2018年将深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，将扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套。
易居智库研究总监严跃进将楼市去库存分为三个阶段：
2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;
2016～2017年是地级市(三线城市)去库存;
2018年，则迎来县城去库存的阶段。他认为，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，防范了市场交易大幅下滑的风险。
业内人士指出，对于2018年的房地产市场防风险来说，
一是要防止部分大城市市场出现大落，防止一些虚火过盛的城市在调控之下市场冰冻;
二是加快商业地产去库存。商业地产库存近年来一直居高不下，应当成为2018年去库存的另外一个重点。
