海南是一个非常适合度假的城市，很多国人甚至外国人都喜欢在海南买房度假，因此房价备受关注，那么2018年海南房价必大跌是真的吗?海南房价未来发展趋势怎么样
2018年海南房价必大跌是真的吗?
可以肯定的是：当下的海南房价不存在大跌的基础。
首先，从限购的目的来看，本次限购主要是抑制投机性炒作，防止房价的过快非理性上涨(为什么要防止房价非理性上涨，这里不做过多解释，有兴趣的朋友可以参考笔者的以往的文章);而从本次限购的主要内容和条款来看，主要是去杠杆，如三亚控制2套房首付比例不低于50%，其他市县控制首付比例为40%(没有商业性个人贷款比例和已还清贷款)和50%(商业性个人贷款未还清的)。这种去杆杠限购政策比起北京等地的限购限贷限离限卖的政策来说，显然要轻的多。
其次，从买海南房的主要购房群体来看，炒房客并非主流。与90年代海南房地产泡沫时期一个很大的不同是，如今购买海南房的主要群体是度假养老一族，当然也不排除有炒房客的存在，但只是极少数，而非主流。主要是因为：1、随着我国房地产市场发展，房地产投资客的经验也愈渐丰富，大多数投资客都认为投资一线城市的收益率远高于投资三四线城市(海南属于3、4、5线城市);2、随着人们生活水平的提高，追求第二居所高品质度假享受和养老观念的改变带动了旅游地产的发展，而此等旅游地产的特点是以自用为主，投资为辅。
第三，去年底至今海南房价的快速上涨也并非炒作，而主要是以下众多因素叠加造成，这些因素包括：1、北方躲霾人群的刚性需求;2、海南与其他度假养老城市(如厦门、珠海、福州等)比较价格处于低位;3、海南两个暂停和房屋精装修的政策;4、三亚、海口库存房源不多;5、三亚等地拥有全国最纯净的海水资源;6、海口、三亚棚户区改造，刚需短期内爆发;7、海口双创、三亚双修使海南城市面貌生态环境和投资环境大为改善;8、海南“大企业引进，大项目带动”和互联网发展战略使海南产业结构不断得到优化，海南未来预期向好;9、海口、三亚、陵水、博鳌、老城等地医疗、教育项目投资陆续落地，生活配套逐渐完善;10、全球首个环岛高铁开通，全岛十字型公路网络等交通设施完善，物流成本大为降低;11、菜篮子工程实施物价已逐步下降。
第四，本次限购政策是大概率事件，按照经济学家马光远的说法是灰犀牛，而非“黑天鹅”，况且限购政策整整晚了其他一二线城市达半年之久，限购影响房价风险已在前期逐渐消化。
综上所述，海南本次限购政策对房价的影响可以说是微乎其微，房价大跌的基础不存在，海南未来房地产发展仍然是乐观向好。
海南房价未来发展趋势
要说海南房价的未来发展趋势，首先说下海南有那些优势。
1、海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假。
2、海南环境好公认的，拥有世界级的长寿之乡-海南澄迈县，是养生福地。
3、海南要建跨海大桥，衔接广东跟海南澄迈跟临高县。
4、海南四季如春，位于北纬10度以南的海南岛屿地区.年平均气温在25"C以上年积温达9000"C,气温变化很小,四季雨量分配较均匀
下面说下北方的情况：
1、北方空气质量堪忧,“洗肺置业”成为近两年中国北方异地置业的独特现象。
2、北方地区寒冬很严重，有很多上了年纪的人要过来海南过冬。
下面是海南今年房价走势图：
从上面的几个条件可以看出，海南房价今后的发展趋势是上涨的，但是有由于海南现在出台了相关的限购政策，房价可能不会像今年年初那么猛了。但个人预估部分地区可能因某种因数疯长，比如海南澄迈和临高交接处，由于跨海大桥的建设完工而疯长，所以大家可以抓住这个机会，要时常关注这两地的相关楼盘项目房价，当地房价查询可以百度搜 品房阁 然后选择澄迈或临高就可以查看了。
